El mercado global de valores Vesta Equity ha elegido la red blockchain Algorand para lanzar sus nuevos servicios de tokenización de bienes inmuebles, lo que supone un cambio en un sector con décadas de antigüedad y abre la posibilidad de que los propietarios de viviendas conviertan su capital en activos digitales.
En el marco de la nueva asociación, Vesta utilizará Algorand para desintermediar aún más a las numerosas partes involucradas en el espacio tradicional de la equidad de la vivienda y los préstamos. Con Vesta eliminando los costosos intermediarios del proceso, la tecnología de Algorand permitirá que todos los datos estén disponibles y se verifiquen automáticamente.
El nuevo mercado permitirá a los propietarios de viviendas convertir el valor de su vivienda en activos digitales y vender un porcentaje de la misma a inversores acreditados, sin necesidad de acumular intereses ni de realizar una venta directa.
El cofundador y CEO de Vest Equity, Michael Carpentier, dijo:
“Nos hemos convertido en una sociedad basada en la deuda, pero ese camino debe cambiar para crear un futuro más próspero para todos. En Vesta, creemos que la aplicación de las tecnologías adecuadas tiene la respuesta”.
W. Sean Ford, director de operaciones de Algorand, dijo que su empresa y Vesta Equity comparten una visión común con respecto a la tecnología blockchain y su papel en la creación de más oportunidades para los inversores inmobiliarios. Explicó:
“Al ampliar las oportunidades para los propietarios de viviendas, así como para los inversores, Vesta Equity está a la vanguardia de la creación de oportunidades de mercado nuevas y más accesibles al reunir a los participantes a través de la tecnología de Algorand.”
La tokenización inmobiliaria se considera uno de los casos de uso más convincentes para blockchain, pero hasta ahora, la tecnología ha sido infrautilizada en el sector. La falta de apetito institucional y los problemas con las inclusiones de tokens de seguridad en los exchanges han obstaculizado el crecimiento de este espacio que antes era prometedor. Se suponía que la plataforma de tokens de seguridad tZero de Overstock.com iba a resolver este último problema, pero la dramática salida del CEO Patrick Byrne en 2019 ha dejado el proyecto a la deriva.
En la superficie, sin embargo, la tecnología blockchain ofrece muchas promesas para los propietarios de activos y los inversores por igual. Al tokenizar los bienes raíces, los propietarios de fondos pueden recaudar capital de manera mucho más eficiente. Los inversores, por su parte, obtienen un acceso sin barreras a los bienes inmuebles privados.
Tal vez una de las características más difíciles de la tokenización de los bienes inmuebles sean las implicaciones normativas. Al dividir un activo en partes más pequeñas y menos costosas, los emisores de fondos podrían estar entrando en el ámbito de la titulización con su nueva oferta. De ser así, esto los pone bajo la mirada de la Comisión de Valores y Bolsa, o SEC.
En cuanto a la titulización, explica que “la programabilidad del token crea una importante distinción con respecto a los valores más tradicionales en el sentido de que las reglas de negocio pueden aplicarse como lógica que automatiza los procesos relacionados con la transacción”.
También explicó que las ofertas de los propietarios de Vesta “probablemente caerán bajo el Reglamento D de la SEC”, que proporciona exenciones que de otro modo se requerirían para los valores tradicionales.
Continuó:
“En el momento del lanzamiento, también pondríamos la oferta a disposición únicamente de inversores acreditados dentro de los límites de nuestro propio mercado. El marco que pretendemos establecer con la SEC también permitiría la negociación a posteriori dentro de nuestro mercado”.
El CEO de Vesta, Michael Carpentier, le contó a Cointelegraph que, al tokenizar el patrimonio inmobiliario, su empresa está “convirtiendo los derechos financieros asociados al activo tradicional del mundo real en un token que puede ser objeto de transacciones digitales y beneficiarse de ventajas como la liquidez, la velocidad de las transacciones y la transparencia”.
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